Kako odrediti cenu stana za izdavanje?

Odlučili ste da izdajete svoj stan ali niste sigurni po kojoj ceni to možete da učinite?

Najvažniji zadatak koji stanodavci imaju je određivanje mesečne kirije po kojoj mogu izdati svoj stan.

Postavljanje prevelike cene može dovesti do propuštene prilike i manjeg broja zainteresovanih stanara, a premala cena predstavlja čist novčani gubitak. Zato je važno pronaći idealnu sredinu i odrediti objektivnu cenu izdavanja stana.

Ali, koja je cena nekretnine optimalna?

U tome vam najviše mogu pomoći specijalizovane agencije za nekretnine koje poznaju stanje na tržištu nekretnina. Ukoliko ipak odlučite da ovu vrednost sami odredite, pri određivanju mesečne kirije vašeg stana u obzir treba uzeti više faktora, a u nastavku teksta izdvojili smo najvažnije.

Lokacija stana – veliki raspon cena izdavanja u zavisnosti od lokacije stana

Ovo je faktor koji najviše utiče na cenu po kojoj možete izdati vaš stan. U obzir se uzimaju dve različite lokacije – deo grada u kojem se stan nalazi ali i sama lokacija i pozicioniranost stana u zgradi.

Kada je u pitanju lokacija u zgradi, to se odnosi na sprat na kojem se nalazi stan kao i na pozicioniranost stana – ka kojoj strani je okrenut stan i kakav pogled se pruža iz njega.

Kada je u pitanju sama lokacija stana, jasno je da se stanovi u samom centru grada izdaju po znatno većim cenama nego oni na periferiji. Međutim, ovo takođe zavisi od opštine i od toga da li je u pitanju stan u starogradnji ili stan u novogradnji.

Takođe, pri određivanju cene stana gleda se i to šta sve nudi njegova okolina – koliko je povezan gradski prevozom sa ostalim delovima grada i koje linije saobraćaju. Da li postoje apoteke, zdravstvene ustanove, škole ili fakulteti u blizini.

Veliki broj ljudi koji žele da iznajme stan su upravo studenti koji žele da pronađu stan što bliže fakultetu koji pohađaju i spremni su da izdvoje više novca za to, pa ukoliko je vaš stan u blizini neke obrazovne ustanove, ovo može značajno povećati cenu.

Takođe, pojedinim ljudima važan je i zabavan sadržaj koji kraj nudi, pa obratite pažnju i na kafiće i restorane koji se u okolini nalaze. Ovo sve ima uticaj na krajnju cenu koju ćete formirati.

Naravno, važno je da se informišete i o ceni izdavanja stanova u okolini vašeg, koji imaju približno iste il slične karakteristike, kako bi odredili što realniju cenu.

Veličina stana – kako kvadratura utiče na cenu izdavanja stana?

Drugi najvažniji faktor koji utiče na cenu mesečne kirije po kojoj možete izdavati vaš stan je njegova veličina. Što je stan veći, logično je veća i cena po kojoj se on može izdati, međutim kada se upoređuju cene izdavanja po metru kvadratnom situacija je malo drugačija.

Najskuplji stanovi po metru kvadratnom za izdavanje su, verovali ili ne, garsonjere, dok su najtraženiji stanovi dvosobni i trosobni površine do 100 metara kvadratnih.

Takođe, veličina stana i njegova lokacija su čvrsto povezani – manji stan u centru grada ponekad može biti skuplji od duplo većeg stana u predgrađu, a svaka osoba bira stan za sebe na osnovu toga šta joj je važnije – veličina ili lokacija stana.

Da li je vaš stan opremljen za život?

Kada se kaže opremljenost stana, misli se na to da li je stan u potpunosti namešten, polu namešten ili prazan. Skroz namešten stan ima veću cenu od ostalih zato što stanar pri useljenju nema potrebe da nosi vsoj nameštaj sa sobom – sve što mu je potrebno već se nalazi u stanu. Za neke ljude ovo je velika pogodnost i spremni su za nju da izdvoje i veću sumu novca.

Međutim, nekim ljudima koji poseduju svoj nameštaj više odgovara da plaćaju nižu mesečnu kiriju i opreme stan nameštajem koji su imali u prethodnom stanu. Na taj način oni neće morati da smišljaju način gde da odlože stari nameštaj i da li da ga prodaju ili poklone nekom, a pored toga će i uštedeti novac koji su namenili za iznajmljivanje.

Šta još utiče na cenu izdavanja stana?

Na cenu izdavanja stana utiču i dodatne pogodnosti koje stan ima. Ovo se prvenstveno odnosi na opremljenost zgrade i njene okoline kao i na samu funkcionalnost stana. 

Na cenu stana utiču i sistem grejanja i da li stan poseduje terasu ili ne. Stanovi sa terasom su na većoj ceni od onih bez nje. Takođe, pojedinim stanarima je važno da zgrada u kojoj se stan nalazi poseduje lift, pogotovo ako su u pitanju straije osobe ili je stan na nekom većem spratu.

Cenu izdavanja možete povećati i ukoliko posedujete garažno mesto ili parking mesto ispred zgrade, zato što veliki broj stanara poseduje automobil, a ovo je posebno važno kod stanova koji se nalaze u samom centru grada gde je traženje parking mesta sve veći problem.

Ovo su samo neki od najvažnijih faktora na koje treba da obratite pažnju prilikom određivanja cene kirije za vaš stan. Nadamo se da vam je ovaj tekst bio korisan i da ćete na osnovu naših smernica uspeti da odredite optimalnu cenu stana za izdavanje.